临安棠颂大院为啥这么便宜,临安棠颂大院为何这么便宜
摘要:临安棠颂大院为啥那么便宜,临安棠颂大院为啥便宜,临安棠颂大院性价比,临安棠颂大院为啥这么便宜
正文:
有人问临安棠颂大院为啥那么便宜,临安棠颂大院为啥便宜,临安棠颂大院性价比,临安棠颂大院为何这么便宜?
构成一个楼盘价格的三个因素:
第一:地段
即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面,在一线城市还是二线城市,在市区还是郊区…这个地区的均价是多少,地段是楼盘价格的基础。
临安棠颂大院位于杭州市临安区锦城街道圣园路与吴山街交叉口(青山湖湖底隧道东侧),区位应该算不错的。
第二:配套
大家常说的学位地铁商业三大因素,把楼盘的这三个因素,放到全市范围能拿到多少分数,够不够稀缺。
临安棠颂大院的配套
中小学:城东小学、临安锦城一中、临安实验初级中学城东分校 医院:临安人民医院、临安中医院
第三:楼盘
楼盘自身的优势,包括品质、景观、户型、产证,开发商等等,这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。
道理其实不复杂,只是多数购房者没有理性价格框架,心中无数。
临安棠颂大院的价格是23300元/平方,性价比还可以。
把这三个层次的因素综合起来放到全市去比,同一时间有没有更好的选择,放到历史上能排多少名,自然知道自己面临什么状况,要不要即可下定。
综上所述,楼盘的价格是由市场决定的,而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的,别人觉得贵,有些人觉得贵的,别人觉得很便宜。
要根据自己的实际情况来决定是否购买,现在的市场行情决定了只有一线城市的核心区域的房子值得投资,要多看多想多讨论。买到自己满意的房子。
临安棠颂大院没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯找房)
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洋房65-102方,合院190-270方,,建筑层高洋房不低于2.9米,合院不低于3米
所属区县:临安
建筑面积:17040平方米
物业类别:住宅
建筑类别:高层
装修情况:
毛坯
容 积 率: 1.10
物业公司:杭州佰全物业
楼盘地址:临安区锦城街道圣园路与吴山街交叉口(青山湖湖底隧道东侧)
占地面积:35000平方米
开盘时间:2022.7.1
交房时间:2024.1
产权年限:杭州青曼置业有限公司年
总
户 数:133户
绿 化 率:25.00%
开
发 商:杭州青曼置业
楼盘特色:优质房产,水景住宅,地铁楼盘,公园周边,低密居所,观景居所,生态宜居
项目简介
2019年10月22日,临安城镇房地产开发有限公司竞得临政储出[2019]36号地块(滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块),成交总价16324万元,成交楼面价8709元/㎡,溢价率17.2%。 临政储出[2019]36号地块用地性质为城镇住宅兼容零售商业用地,土地出让年限70年、40年。出让面积17040㎡,容积率1.1,地上建筑面积18744㎡。 地块规划条件方面,LA0612-09-01地块土地用途为城镇住宅兼容零售商业用地,容积率1.1,建筑密度不大于43﹪,绿地率不小于25﹪,建筑高度不大于20米。后期应该会打造低密产品。 LA0612-09-02地块土地用途为公共管理与公共服务用地,以行政划拨方式供地。容积率1.28,建筑密度不大于43﹪,绿地率不小于25﹪,建筑高度不大于14米。 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡,且毛坯销售更高单价不高于34950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。 也就是说,这宗地块如果精装销售,精装均价不高于26800元/㎡。洋房65-102方,合院190-270方,,建筑层高洋房不低于2.9米,合院不低于3米
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对杭州市各区域楼盘有很深的了解,对临安棠颂大院周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
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A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。