苏宁荣锦瑞府【售楼中心】

苏宁荣锦瑞府能买吗？投资划算吗？南京市 南京市新盘南京市浦口区天华西路和泰冯路交汇处深度解析！

苏宁荣锦瑞府项目由苏宁环球开发商有限公司开发，物业公司南京苏宁物业管理有限公司，位于南京市 南京市 南京市浦口区天华西路和泰冯路交汇处，开盘日期2022.4.10，交付日期2024年4月30日，毛坯交付。项目占地78000平方米㎡，建筑面积240000平方米㎡，总户数17000户户，车位比1：1.2，绿化率35.10%，容积率2.20。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022.4.10  

- **交房时间**：2024年4月30日  

- **产品设计**：主推大型社区,低首付，毛坯交付，普通住宅建筑，240000平方米㎡，17000户户，35.10%绿化率，2.20容积率。  

- **价格信息**：均价26000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价26000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

【商业】周边综合商业面积超百万方，江北龙湖天街，弘阳广场、大洋百货、印象汇、华润万象汇。

【医疗】医院环绕，南医大四附院，鼓楼医院江北国际分院，南京市中大医院本部。

【教育】附近有沿江幼儿园，沿江小学，沿江中学，北师大教育集团与江北合作办学，具体等教育局统一划分。

【生态环境】项目对面宝塔山森林公园，烟斗湖公园，龙王山风景区以及江苏较大的老山森林公园

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

项目地处江北新区直管区，是首批、南京的优质高新区，经济总量、高新产业产值在高新区中位居前列；项目占地7.8万方，总建约24万方，规划13栋25层住宅，合计1700户；25层/两梯四户，具体在售

3房2厅1卫，建筑面积89平轻奢三房

3房2厅2卫，建筑面积112平改善三房

3房2厅2卫，建筑面积115平置换优房

4房2厅2卫，建筑面积135平奢阔横厅

售楼处电话：400-850-7908

开放时间：09:00-19:00

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：南京市浦口区天华西路和泰冯路交汇处，可用高德地图或百度地图导航到达。