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通知,期房和次新房的区别是什么?买什么好? - 小柯网买房知识

来源:论坛网友yoyotu整理并上传      编辑日期:2017-11-20 阅读次数:255

摘要:对于购房者来说,购房之前应该综合考量各个方面,而且购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。

1、效果图与实物不符:一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,效果图和平面图多为规划图,在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。,2、对房屋质量难以把握:有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。,3、价格可能会出现变动:在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段,房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益,如果价格下跌购房者会遭到损失。,4、可能出现交房延期的情况:在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。,5、入住时间晚:从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。,次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。,1、次新房相对于普通二手房更新,房龄更短,规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好;,2、次新房相对于期房,能够即买即住,不需要等交房,也不用担心延期交房;,3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的,物业好坏,房屋质量、居住体验如何,问问便知;,4、在一些以新房为主的城市,次新房的价格相对便宜;,5、次新房中,有简装、精装,还有毛坯,可以依据自己的需求进行选择。,6、次新房有房产证,买房过户后,就可以拿到房产证,而期房的时间则需要等。,1、很多次新房两证未满两年,买房的税费高。,2、国家规定有房产证、贷款结清之后,二手房才能上市交易。但是次新房一般都有贷款未还完,想要买房,还得原房主结清贷款。,3、与买期房相比,买次新房的流程相对复杂。,购买次新房美中不足的就是,其交易的税费高,如果能买到两证满两年的次新房,就能够少缴纳很多的税费。至于到底是买期房好还是买次新房好,每个人判断的标准都不一样,如果手里的钱不够,建议买期房;,如果担心楼盘质量不好,怕烂尾、延期交房或者着急入住的,可以考虑购买次新房。另外,要注意的是,期房从买到装修入住,需要2年左右的时间,在这两年内,买房人会面临一边还房贷,一边又支付房租的情况。

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